买房交了8万元“团购费”(图)

买房交了8万元“团购费”(图)
订江西手机报:电信、联通用户发短信JX到10626655,移动用户发短信JXP到10658000,3元/月 爆料投诉请进入大江论坛 问政江西 文/图 记者付睿近来,新法制报接到南昌县市民段女士投诉,称地处南昌县东莲路上的鸿海满园小区,在售房子进程中收取了一笔10万元的不明金钱。2019年6月份她发现,其间8万元的“团购费”既没有入购房合同,也未计入总房款。那么,这笔钱究竟进了谁的口袋?买房交“团购费”是否合理呢?新法制报记者展开了查询。 ■ 市民购房呈现8万元“团购费”“买房交的‘团购费’到哪里去了?”家住南昌县的段女士爆料,她于2017年购得了鸿海满园的一套房子。除交了18万元首付款外,还有一笔“团购费”。段女士称,其时出售参谋清晰说在该小区购房有必要交“团购费”,不然没有购房资历,但交了“团购费”会送车位。所以,她交了一笔10万元的金钱时,收到的是一张金额为8万元团购费的手写收据和一张是2万的车位订金。直到银行按揭借款下来后,与开发商签定合一起,段女士才发现,车位变成了租借协议而不是购买协议,金额为两万元。别的8万元的“团购费”既没有入购房合同,也未计入总房款。所以她在2019年6月找开发商问询此事,相关工作人员叫她留下联系方式。“他们说后期会把钱退给我。”段女士对记者说,“可现在没了下文。”■ 开发商交给第三方出售公司的服务费1月8日,新法制报记者来到鸿海满园的营销中心采访。据招待记者的营销部朱司理证明,业主的确有付“团购费”。“那是直接交给第三方出售公司的‘团购服务费’。”据朱司理介绍,他们公司与第三方公司签定了关于出售的协作协议,凡是有业主交付了“团购服务费”,都给予总房价的8.8折。“其实,这样算下来,业主是得到了扣头的。”朱司理说。朱司理还表明,车位是人防车位,是事前约好好了的,有单个业主反映此事,或许系其时出售上的交流不妥发生的问题。新法制报记者在段女士供给的8万元的收据上,只看到写有“团购费”,并没有“服务”二字。但的确是上海赢房网络科技有限公司盖章。记者提出检查其公司与第三方公司的合一起,朱司理表明是这公司内部文件不方便供给。■ 房管局不允许收取购房合同外费用“这是肯定不可以的!”关于鸿海满园除了房款,还呈现收“团购费”一事, 南昌县房管局房产开发科的相关负责人清晰表明,不允许收取合同之外的悉数费用。1月8日,该局工作人员受访时还表明,为了标准新建产品住宅出售价格行为,主管部分屡次出台方针,要求开发商不得高于存案价卖房,也不得收取任何合同以外的费用。当日下午,南昌县商场监督管理局价格科周科长受访时表明,2019年9月中旬接到过鸿海满园业主反映的鸿海满园发布虚伪房源价格行为要求查办。“咱们查询发现,鸿海满园并不是限价房。履行商场调节价、由经营者自主拟定价格。”周科长说,他们看到过几份业主签定的赞同团购且交纳团购费的协议。周科长指出,依据《国家开展变革委关于铺开部分服务价格定见的告诉》,房地产生意服务,即房地产生意人承受托付,进行居间署理服务收取的佣钱价格已铺开,履行商场调节价,经营者应严格遵守《价格法》等法律法规,合法经营,为顾客等供给质量合格、价格合理的服务;不得在标价之外收取任何未予标明的费用。采访当日,周科长还现场拨通了鸿海满园一名吴姓司理的电话,吴姓司理电话中称一切团购业主(约有100余名)悉数都签定了赞同团购的协议。周科长表明,他并不知道有这么多业主触及“团购费”问题。为此,该科现场法律,电话告诉了吴司理让其尽快将涉事业主的“赞同团购协议”悉数都供给上来。“咱们将进一步核对清楚,是否是悉数‘团购’业主都签定了赞同团购协议。”为此,记者再次联系了段女士,向她核实是否签了“赞同团购协议”一事。据段女士回复称,她是后来从开发商那里才得知该协议,其时底子没注意到有此协议,她置疑这份协议是夹在购房合同里让她混签的。■ 专家主张标准产品房商场生意乱象江西农业大学法学副教授、江西宏正律师事务所律师高鹏称,如段女士出具的“团购费”收据,便是“上海赢房网络科技有限公司”收取并开具的,而不是由开发商或出售署理组织收取开具的。开发商或出售署理组织尽管在此进程中有参加,但不是团购费的收取方,浅显来讲,开发商并没有收这笔钱,这笔钱是业主“自愿”交给第三方公司的。而且,因为合同具有相对性,业主交房款给开发商和业主交团购费给第三方公司是不同的法律关系,从法律上看,开发商并没有直接参加到团购费的收取中,所以没有违背法律规则。尽管如此,但这一行为却是典型的打乱商场秩序的行为。全国已有不少省份经过地方政府规章对产品房出售中呈现以第三方名义收取的“价外费”进行了整理和标准。据业内人士泄漏,有些开发商为了躲避税费,或许躲避限价房方针等束缚,使用规章的缝隙,自己不收,却以第三方公司名义来收取所谓的“团购费”、“服务费”,实施变相加价,成为产品房出售范畴里的一个普遍现象。高鹏称,此案中,购房中付出的“团购费”表面上看起来给了买房人优惠,但却存在一些例如误导顾客、影响房地产职业统计数据、损坏金融环境等严重危险。而我省现在没有有相似规则出台,因而,主张我省各地市房地产主管部分和商场监督部分联合出台相应的方针文件,标准产品房商场生意中的乱象。